Perguntas Frequentes
(FAQ)
Sabemos que comprar, vender ou investir no mercado imobiliário pode gerar muitas dúvidas. Para ajudá-lo a tomar decisões informadas e com confiança, reunimos as perguntas mais frequentes dos nossos clientes.
Nesta secção, encontrará informações sobre crédito habitação, processos de compra e venda, investimentos imobiliários e muito mais. Se não encontrar a resposta que procura, a nossa equipa está sempre disponível para esclarecer qualquer questão.
● Qual é a importância de trabalhar com um consultor imobiliário?
Trabalhar com um consultor imobiliário oferece várias vantagens, incluindo acesso a conhecimento especializado do mercado, negociação profissional e gestão de todo o processo de compra ou venda, garantindo que todas as etapas sejam cumpridas de forma eficiente e sem stress.
● Quais são os custos associados à compra de um imóvel?
Além do preço de compra do imóvel, os custos podem incluir impostos (IMT e IS), escritura notarial, registos prediais e taxas de financiamento, se aplicável. A DELUXE Real Estate Team pode fornecer uma estimativa desses custos.
● Quais são os impostos envolvidos na compra de um imóvel?
Na compra de um imóvel em Portugal, os principais impostos são o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), o Imposto do Selo, e a contribuição autárquica anual (IMI). O valor destes impostos varia consoante o preço e a localização do imóvel.
● Como posso determinar o valor do meu imóvel?
O valor de um imóvel é determinado por vários fatores, incluindo localização, tamanho, estado de conservação, características únicas e comparação com imóveis semelhantes recentemente vendidos na mesma área, ainda a venda e os cancelados. A DELUXE utiliza análises de mercado e avaliações profissionais para determinar o valor justo do imóvel.
● Qual é a diferença entre uma angariação exclusiva e não exclusiva?
Uma angariação exclusiva significa que apenas uma agência imobiliária tem o direito de promover o seu imóvel, enquanto uma angariação não exclusiva permite que várias agências promovam a sua propriedade. Numa transação imobiliária, existem sempre duas partes: o vendedor e o comprador.
Com uma angariação exclusiva, a agência imobiliária tem garantida a sua parte na venda do imóvel, já que possui a exclusividade da promoção (e, como fazemos partilha com outras agências, a parte do comprador vai para quem o trouxer). Desta forma, a exclusividade resulta num esforço de marketing mais concentrado e personalizado. Por outro lado, com uma angariação aberta, as agências não têm o mesmo nível de investimento, pois não têm a garantia de que receberão algo pela transação.
Uma angariação aberta não significa necessariamente que terá mais chances de vender o seu imóvel. Muitas vezes, o resultado é o oposto: muitas agências a promover o mesmo imóvel pode prejudicar a sua imagem. No entanto, nós da DELUXE trabalhamos de ambas as formas, dependendo do imóvel e valor.
● O que devo considerar ao comprar uma casa?
Ao comprar uma casa, deve considerar a localização, proximidade de serviços
essenciais, transportes públicos, escolas, segurança, estado de conservação do imóvel e o potencial de valorização. Além disso, é importante avaliar a sua situação financeira e, se necessário, obter uma pré-aprovação de crédito antes de iniciar suas buscas.
● Quais são as vantagens de comprar um imóvel em Portugal?
Portugal oferece um clima agradável, qualidade de vida elevada, segurança, sistema de saúde eficiente e uma gastronomia rica. Além disso, o país tem programas de incentivos fiscais para estrangeiros e um mercado imobiliário dinâmico com várias oportunidades de investimento.
● Como posso saber se um imóvel é um bom investimento?
Um bom investimento imobiliário depende de fatores como localização, potencial de valorização, rentabilidade no mercado de arrendamento e o preço de compra em relação ao valor de mercado. A DELUXE fornecer análises detalhadas e orientações sobre oportunidades de investimento.
● Quais são os passos para vender um imóvel?
Os principais passos para vender um imóvel incluem preparar a casa para venda, definir um preço competitivo, criar um plano de marketing, promover o imóvel, agendar visitas, negociar ofertas e, finalmente, concluir a venda com toda a documentação legal necessária. Mas, este é um resumo de todo o processo; agende uma conversa connosco e podemos explicar melhor e específico para o seu caso.
● O que é um certificado energético e por que é necessário?
Um certificado energético avalia a eficiência energética de um imóvel e é obrigatório por lei para a venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. Este documento fornece informações sobre o consumo energético e recomendações para melhorar a eficiência. O que muita gente não sabe é que, aqui em Portugal, este documento é obrigatório para a venda e promoção de um imóvel, sob pena de multas altas. Entre em contacto conosco que podemos ajudar!
● Quais são os documentos necessários para comprar um imóvel?
Para comprar um imóvel, são geralmente necessários os seguintes documentos:
– Cartão de Cidadão ou passaporte,
– Número de Identificação Fiscal (NIF),
– Estado civil e regime de casamento (se casado),
– Comprovativo de rendimentos,
– Declaração de IRS,
– Pré-aprovação de crédito bancário (se aplicável).
● Como funciona o processo de financiamento imobiliário?
O processo de financiamento imobiliário envolve obter uma pré-aprovação de um banco, apresentar os documentos necessários, avaliar o imóvel pelo banco, e assinar o contrato de crédito habitação. Após a aprovação final, o banco liberta os fundos para a compra do imóvel.
● Qual é a melhor altura do ano para comprar ou vender um imóvel?
A melhor altura para comprar ou vender um imóvel pode depender de vários fatores, incluindo o mercado imobiliário local, as taxas de juro e as condições económicas.
No entanto, a primavera e o outono são tradicionalmente épocas movimentadas no setor imobiliário.
● Posso negociar o preço de compra de um imóvel?
Sim, é comum negociar o preço de compra de um imóvel. Nós da DELUXE somos experientes no assunto e podemos ajudar a apresentar uma oferta justa e a negociar os melhores termos para ambas as partes.
● O que é uma hipoteca e como funciona?
Uma hipoteca é um empréstimo concedido por um banco para a compra de um imóvel, onde o imóvel serve como garantia do empréstimo. O comprador faz pagamentos mensais ao banco, que incluem capital e juros, até que a dívida seja totalmente paga.
● Qual é a diferença entre um contrato de promessa de compra e venda (CPCV) e a escritura de compra e venda?
O contrato de promessa de compra e venda é um acordo preliminar entre comprador e vendedor, onde ambas as partes se comprometem a realizar a transação. A escritura de compra e venda é o documento final que oficializa a transferência de propriedade e é assinado perante um notário.
● É necessário contratar um advogado para comprar um imóvel?
Embora não seja obrigatório, é recomendável contratar um advogado para assegurar que todos os aspetos legais da transação são cumpridos, desde a verificação da titularidade do imóvel até à redação dos contratos. Nós da DELUXE já contamos com o setor processual da KW Alfa, especializado neste tipo de transação e que já cuida desse processo para si.
● Como posso aumentar o valor do meu imóvel antes de vender?
Para aumentar o valor do seu imóvel, pode considerar pequenas renovações como pintar paredes, melhorar a iluminação, atualizar cozinhas e casas de banho, arranjar o jardim, e garantir que o imóvel está limpo e bem apresentado para as visitas.
● É possível comprar um imóvel sem o valor de entrada?
Comprar uma casa sem entrada é um desafio, mas não é impossível. Em Portugal, a maioria dos bancos exige um pagamento inicial, conhecido como entrada ou sinal, que geralmente corresponde a 10-20% do valor do imóvel. No entanto, existem algumas opções para quem deseja adquirir uma casa sem entrada:
– Financiamento a 100%: Alguns bancos oferecem empréstimos que cobrem 100% do valor do imóvel, mas estas ofertas são raras e, muitas vezes, limitadas a propriedades específicas (geralmente da banca) ou clientes com uma excelente situação financeira.
– Negociação com o vendedor: Em alguns casos, é possível negociar com o vendedor para incluir a entrada no preço total do imóvel, embora isso possa resultar num valor de compra mais elevado.
– Empréstimo pessoal: Outra opção é contrair um empréstimo pessoal para cobrir a entrada. No entanto, é importante considerar que isso aumentará o seu endividamento e poderá afectar a sua capacidade de obter um crédito habitação.
– Apoios do Estado: Existem programas governamentais que oferecem apoio à compra de casa, especialmente para jovens e famílias de baixos rendimentos.
Verifique se é elegível para algum destes programas que podem facilitar a aquisição sem necessidade de uma entrada significativa. Mesmo assim, a forma mais segura e sustentável de comprar uma casa é planear e poupar.
Estabeleça um orçamento, corte despesas desnecessárias e poupe consistentemente para a entrada.
● Como posso determinar o valor do meu imóvel?
O valor de um imóvel é determinado por vários fatores, incluindo localização, tamanho, estado de conservação, características únicas e comparação com imóveis semelhantes recentemente vendidos na mesma área, ainda a venda e os cancelados. A DELUXE utiliza análises de mercado e avaliações profissionais para determinar o valor justo do imóvel.
● O que é um CMI?
O CMI, ou Contrato de Mediação Imobiliária, é um acordo estabelecido entre o proprietário do imóvel e a agência imobiliária. Este contrato define as condições sob as quais a agência se compromete a promover e vender o imóvel, incluindo a duração do contrato, a comissão a ser paga e outras obrigações de ambas as partes. Este documento é essencial para formalizar a relação de trabalho entre o proprietário e a agência.
● Posso vender um imóvel mesmo que ele esteja financiado?
Sim, é possível vender um imóvel que esteja financiado. No entanto, é necessário liquidar o valor em dívida com o banco, seja através do pagamento total antes da venda ou utilizando o montante recebido do comprador para quitar a dívida. A nossa equipa pode ajudar a coordenar este processo para garantir uma transação tranquila e sem complicações!
● Licença de Utilização é obrigatória?
Desde este ano em Portugal, não é obrigatória a apresentação da licença de urbanização para vender um imóvel. No entanto, esta mudança traz consigo alguns riscos significativos para ambas as partes envolvidas na transação. Para
o comprador, adquirir um imóvel sem a garantia da conformidade com as normas de construção e segurança pode ser arriscado. Existe também a possibilidade de que o imóvel seja ilegal, o que pode resultar na sua total ou parcial demolição no futuro.
Além disso, a falta da licença pode desvalorizar o imóvel, uma vez que os compradores perceberão o negócio como arriscado. Para o vendedor, a ausência da licença pode dificultar a obtenção de crédito habitação para seus compradores, já que os bancos frequentemente exigem este documento como parte do processo de financiamento. Assim, apesar da simplificação burocrática, é essencial que ambas as partes avaliem cuidadosamente os riscos antes de prosseguir com a compra ou venda de um imóvel sem a licença de urbanização.
● Eu preciso pagar mais-valias?
Depende. Ao vender um imóvel que não é sua primeira habitação, pode ser necessário pagar mais-valias, que são um conceito se refere ao aumento de valor de um imóvel ao longo do tempo, seja por melhorias feitas na propriedade, valorização da região ou outros fatores. Assim, o imposto sobre a mais-valia é calculado sobre o lucro obtido com a venda do imóvel, podendo-se despesas/investimentos específicos, incluindo a comissão da imobiliária! O imposto é calculada pela diferença entre o valor de compra e o valor de venda do imóvel, após a aplicação de alguns coeficientes de correção monetária e despesas associadas. É importante consultar um contabilista ou advogado para entender as suas obrigações fiscais específicas.
● Como funciona a intermediação de crédito?
A intermediação de crédito é o serviço prestado por profissionais que ajudam os compradores a encontrar e obter financiamento junto às instituições bancárias. Estes intermediários, devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, analisam o perfil do cliente, apresentam as melhores opções de crédito disponíveis no mercado e acompanham todo o processo de aprovação do financiamento, facilitando a compra do imóvel. Na DELUXE, pela parceria com a KW Alfa, colaboramos com intermediários de crédito de confiança para oferecer este serviço aos nossos clientes, sem custo algum para si!
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Entre em contacto conosco.
Teremos todo o gosto em
acompanhá-lo nesta jornada!